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Lista de verificação de um agricultor iniciante para comprar uma pequena fazenda

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FOTO: Pexels

Comprar uma nova propriedade ou pequena fazenda pode ser o primeiro passo para realizar seus sonhos. Em meio a todo o entusiasmo da pesquisa de imóveis, é importante ter certeza de que você está se concentrando em detalhes importantes e fazendo as perguntas certas.

O seu corretor de imóveis ou o vendedor da propriedade poderão abordar algumas das considerações nesta lista, embora possa ser necessário que você faça suas próprias pesquisas para obter respostas. Você pode fazer isso entrando em contato com o condado ou cidade onde a propriedade está localizada - se eles não tiverem o que você está procurando, muitas vezes serão capazes de indicar a direção certa. Encontrar todas essas informações às vezes pode ser um incômodo, mas é um trabalho que vai economizar uma dor de cabeça, dinheiro e, potencialmente, arrependimento no futuro.


1. Visite a terra pessoalmente

Este é um acéfalo. Infelizmente, as fotos da propriedade nem sempre representam a localização do terreno e sua verdadeira aparência. Se for uma área menos desenvolvida, os endereços na listagem podem até estar incorretos. Verifique três vezes se você está olhando para o terreno certo antes de dar qualquer passo à frente.

2. Verifique o zoneamento e o terreno

Descubra se a sua propriedade está zoneada para uso residencial ou agrícola, para que você saiba se pode perseguir legalmente seus objetivos agrícolas.

Também faça observações sobre o terreno. A terra é lisa? Vai escoar bem? É rochoso? Onde está ensolarado? Onde está sombrio? Existem áreas que serão improdutivas? Mesmo se for zoneada para o uso pretendido, se metade dela for uma floresta de carvalhos ou pântano, seria muito mais trabalhoso. Esteja ciente de que se você vir um negócio realmente bom, pode ser devido ao zoneamento ou partes inutilizáveis ​​da propriedade.

3. Compreender os direitos da propriedade sobre a água

É fundamental que você saiba o que está comprando com sua propriedade na forma de direitos à água. Onde eu moro em Intermountain West, a água é um grande negócio, pode ser difícil de encontrar e é caro. Se o seu terreno tem direitos de água associados a ele - e eles não estão ligados a um poço que é o principal suprimento de água para a casa - isso deve ser divulgado com a venda do imóvel.

Um direito de água cobrirá um certo número de pés acre. O que isso significa para a frequência com que você pode regar é algo que você precisa descobrir com o Mestre de Água da área. O mestre de água será alguém nomeado pelo condado para garantir que o uso de água para uma determinada fonte de água, um canal no meu caso, é apropriado. Algumas terras não podem ter água associada apenas porque não há acesso a uma fonte de água. Se você está planejando fazer algo com sua propriedade que precisa de água, você precisará descobrir se tem acesso aos direitos da água. Se a propriedade que você deseja não tem água, pode ser necessário ajustar seus planos para ser mais amigável com a terra firme. Ainda é possível obter produtividade de sua área cultivada sem água (ou sem a quantidade ideal de água) - apenas requer mais planejamento e suas opções tornam-se mais limitadas.

4. Saiba como a terra foi usada anteriormente

Isso determinará como você seguirá em frente com qualquer plano que tenha para o lugar. Se era um campo de alfafa e você quer pasto, vai ter que replantar. Se era um terreno em pousio e você quer torná-lo produtivo, terá que plantar e iniciar um plano de manejo. Se não foi gerenciado, mas usado, você terá que fazer um grande controle de ervas daninhas e reabilitação do solo.

5. Confira as dependências

Observe a condição dos celeiros e outras dependências. Eles são apropriados para os animais que você deseja? Eles precisarão de reparos ou alterações imediatas? Existe uma boa vedação? Todas essas coisas devem ser levadas em consideração para que você possa avaliar de forma realista a quantidade de trabalho necessária para ter terras produtivas e abrigo adequado para animais e equipamentos.

6. Procure por lixo

Não estou falando de uma lata de cerveja aqui e de um fio ali. Estou falando de coisas grandes, como barris de 55 galões de óleo usado escondidos no canto traseiro do celeiro. Você pode estipular que o vendedor remova coisas assim como parte da compra. Olhe bem ao redor da propriedade para qualquer coisa que você deseja remover. Coisas importantes com as quais você não saberia lidar provavelmente poderiam ser resolvidas no contrato de venda.

7. Multiplique sua carga de trabalho projetada por 10

Ou por volta dos 20! Com toda a seriedade, mudar para uma área rural provavelmente dará mais trabalho do que você espera. Não se deixe assustar; apenas planeje de acordo e não se sinta frustrado quando não funcionar para seu cronograma inicial.

8. Considere as ferramentas de que você precisa

Será necessário um trator? Você precisa de um quadriciclo? Você precisa de algum tipo de pulverizador? Provavelmente, não são coisas que você precisará comprar imediatamente, mas saber que precisará delas permitirá que você planeje e faça um orçamento adequado para o futuro.

9. Defina os limites da propriedade

Saiba onde estão os marcadores de limite e onde fica cada linha de propriedade. Não há nada pior do que colocar uma cerca e ter que movê-la. Além disso, certifique-se de estar ciente de quaisquer servidões em sua propriedade. Às vezes, eles são necessários para acesso a fontes de água ou acesso a propriedades adicionais se as estradas estiverem subdesenvolvidas.

10. Lembre-se de sua meta final

Todas as decisões que você tomar em relação à compra de uma propriedade precisam ter em mente o uso que você pretende fazer do terreno. Se você quer animais, mas sua propriedade não é cercada, você precisa reservar tempo e dinheiro para cercar antes mesmo de pensar nos animais. Se você quer plantar um grande jardim, mas a propriedade está cheia de pedras e precisa de alguma reabilitação, algumas máquinas sérias irão tornar isso mais fácil. Ter seu objetivo final em mente o ajudará a ter expectativas realistas para sua terra e definir o cronograma necessário para realizá-las.


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