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Inspeção de marketing de horticultura

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Inspeção de marketing de horticultura e certificação, conforme praticado pela Prefeitura de

São Francisco, é regida por regulamentos promulgados pela Cidade e Condado de

Departamento de Permissões e Inspeção de São Francisco (o "Departamento"), conforme

alterados. De acordo com esses regulamentos, por mais de 30 anos, a cidade tem

proibiu a exibição de apetrechos de maconha e, nos últimos dez anos, tem

também proibiu a exibição de flores, plantas ou sementes usadas para cultivar maconha.

Em resposta à evolução do regime regulatório da cidade, a cidade adotou novas

regulamentos (“novos regulamentos”) que proíbem algumas das condutas que foram

sancionadas em regulamentos anteriores. Ao fazê-lo, a cidade incluiu uma lista de

itens “isentos” que incluem itens proibidos por regulamentos anteriores, mas são

agora permitido sob os novos regulamentos. Quanto aos demais itens proibidos, o

novos regulamentos fornecem diferentes remédios para violação, dependendo da natureza

da violação.

Os novos regulamentos também incluem uma lista de “usos condicionais” que são

permitido pela nova regulamentação. Os usos condicionais são geralmente

permitido com o arquivamento de um “plano do local” que identifica as condições para

concessão do uso. Os novos regulamentos concedem aprovação de uso condicional para

várias categorias diferentes de pedidos, dependendo se o requerente

obtém uma Permissão de Uso Condicional (“CUP”) ou uma Licença de Manutenção (“LTM”).

Os dois tipos de usos condicionais são descritos com mais detalhes abaixo.

C. Pedido de Permissão de Uso Condicional

1. Pré-requisitos para uma Permissão de Uso Condicional

Antes de um pedido de CUP ser aprovado, um plano do local deve ser

preparado e enviado ao Departamento. A nova regulamentação exige que o

preparador da planta do local para incluir um mapa mostrando onde a proposta

estabelecimento está localizado na propriedade, uma declaração explicando como o

estabelecimento proposto está em conformidade com as seguintes normas:

Normas de loteamento: O uso está localizado em propriedade que foi

escriturado de um loteamento aprovado, o estabelecimento está localizado em um

distância conveniente das estradas públicas e privadas existentes, o

estabelecimento atende aos seguintes requisitos:

O uso proposto, incluindo sinalização e iluminação, é compatível com o

arquitetura da região,

A aprovação do uso não é contrária ao interesse público,

A operação e a manutenção do uso são realizadas de maneira

que não seja censurável e que não seja contrário ao

o caráter estético e visual da comunidade,

A estrutura, incluindo qualquer equipamento e a utilização de qualquer sinal ou

iluminação, serão devidamente localizadas de modo a não serem censuráveis ​​para o

público e aos proprietários adjacentes, e

As estruturas existentes e propostas, incluindo a envolvente

paisagem, não será censurável e não será contrário ao

interesse público.

Esses padrões podem ser encontrados em 20 VCA 5-200-90 e 20 VCA 5-200-120.

Os candidatos devem cumprir as Normas de Subdivisão aplicáveis. o

O departamento pode aceitar ou rejeitar os padrões e pode exigir alterações.

O departamento pode exigir um plano do local e um plano de desenvolvimento do local

que atenda aos seguintes requisitos para ser submetido ao

Departamento:

Mapa de localização: O mapa de localização deve estar na mesma escala do

mapa de licença de uso condicional e deve mostrar a localização do

uso proposto e quaisquer melhorias propostas.

Estruturas existentes e layout do site proposto: O site

O plano deve identificar a localização das instalações existentes ou propostas.

estruturas e layout do site proposto em relação aos existentes e

locais propostos. O plano deve estar na mesma escala que o

mapa de permissão de uso condicional.

Melhorias propostas: O plano do local deve identificar as

edifícios, estruturas e áreas propostas que atendem aos padrões

estabelecido neste artigo.

Outras condições do local propostas: O plano do local deve incluir uma

descrição de quaisquer outras condições, condições a aprovar

nos termos deste artigo, e quaisquer condições, condições a serem

aprovado de acordo com uma renúncia deste artigo, que o requerente

propõe ter imposto no site.

O diretor pode renunciar a quaisquer requisitos, padrões ou

políticas deste artigo.

O Diretor pode, a seu critério, conceder licenças de uso condicional para

estabelecer usos e atividades autorizados por este artigo se o

as seguintes condições são atendidas:

O uso proposto da terra é para um uso ou atividade que é

relacionadas com a finalidade para a qual o terreno é zoneado no

plano de uso da terra, plano de desenvolvimento ou plano do local,

O uso ou atividade é compatível com os outros usos e

atividades permitidas na zona e é geralmente compatível com o

usos da terra existentes e usos permitidos no plano aplicável,

plano de desenvolvimento, ou plano do local, e

O uso ou atividade proposta é consistente com o

aparência da área e o caráter do entorno

vizinhança e não afetará adversamente a saúde pública, segurança,

e bem-estar geral da comunidade.

Sempre que um uso ou atividade exigir uma variação, o requerente

apresentará ao Diretor um requerimento por escrito declarando a

alteração solicitada e as razões para tal, que serão

acompanhado por um plano do local preparado de acordo com os requisitos

Capítulo 2, Artigo 9, este artigo. O plano do local deve incluir:

Um layout de site proposto mostrando a localização do uso proposto

ou atividade e layout do site proposto em relação aos existentes e

locais e usos propostos,

Um desenho em escala do local mostrando a localização de todos os usos e

estruturas,

Uma descrição do uso ou atividade proposta,

Um mapa mostrando o distrito de zoneamento, usos permitidos e obrigatórios

no distrito de zoneamento, e todos os usos e usos de natureza similar ou

localização,

Uma cópia do plano abrangente do distrito de zoneamento,

Os usos da terra na área circundante,

Uma descrição da área circundante mostrando a

aparência e características físicas da área,

Uma lista de todos os usos, locais ou estruturas propostos que ainda não

atendendo aos requisitos deste artigo, mas no

futuro previsível estará em conformidade com os requisitos deste artigo,

e

Uma lista de todas as outras propriedades dentro de 500 pés da propriedade

em causa, mostrando as suas utilizações, utilizações de natureza semelhante e, se

conforme, sua não conformidade.

A notificação da audiência deve ser dada a todos os proprietários de

nas imediações do local, desde que, no entanto, o aviso

contidos no plano de uso da terra aplicável ou desenvolvimento

regulamentos devem substituir a exigência do Conselho de

notificar qualquer proprietário, desde que, além disso, esse aviso seja publicado em um

forma calculada para atingir os destinatários pretendidos, e desde que,

além disso, que o mais tardar sete dias antes da data do

audiência, uma cópia do plano de uso da terra ou regulamentos de desenvolvimento

será disponibilizado a qualquer pessoa que deseje ser ouvida.

(b) Pelo menos trinta dias antes de qualquer pedido de

exceção será arquivada no escritório do distrito

escriturário, o diretor publicará no jornal de

circulação no distrito um aviso informando a data, hora e

local da audiência, bem como a exceção especial proposta

envolvidos. O diretor deverá notificar por escrito com cinco dias de antecedência

a pessoa ou pessoas cuja propriedade esteja mais próxima da proposta

local ou atividade.

(c) A audiência será conduzida por um conselho do condado ou